發(fā)布時間：2017-06-18 來源：賽伯樂
? 近年來，國內(nèi)具有重要文物保護意義的古村落正在在加速消失，雖然政府已經(jīng)意識到傳統(tǒng)文化保護的重要性，但以政府一己之力進行單純的保護性修繕，僅能維持建筑原貌，而缺乏永續(xù)性，如果不是每年持續(xù)投入維護，等待著這些經(jīng)過修繕的古村落的命運仍然是敗落，基本在5-6年后仍需要重新修繕。
? 因此，通過市場的方式對古村落進行保護性開發(fā)，才是保護并傳承古村落活態(tài)歷史文化的有效途徑。賽伯樂投資的聯(lián)眾集團希望以在鄉(xiāng)村開發(fā)行業(yè)積累多年的資源和經(jīng)驗，通過保護性開發(fā)與市場運作，建立以古村傳統(tǒng)文化為主題的度假業(yè)態(tài)，滿足城市居民對差異化鄉(xiāng)村旅游度假的需求，恢復古村活力，帶動周邊區(qū)域發(fā)展。
保護性開發(fā)
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? 下南山古村落度假村位于麗水市蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)，始建于明萬歷年間，已被列為市級文保單位?，F(xiàn)存民居依山而建，屋舍呈階梯狀分布。泥墻青瓦的建筑外貌風格統(tǒng)一、錯落有致、古樸自然，是甌越風情古建的典型代表。古村周邊以古堰畫鄉(xiāng)、東西巖等為首的一系列國家4A級旅游景區(qū)，為本項目周邊拓展提供了豐富的資源。
? 下南山是聯(lián)眾首個古村落保護性開發(fā)項目，是一個獨具古村落休閑業(yè)態(tài)的“民宿村”，40幢不同的民宿，有不同的功能，同時也是一個開放平臺：鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)學堂、民宿、創(chuàng)意工作室、手工藝空間、咖啡廳、書吧、會議室等各種多元素融合，通過“酒店+眾創(chuàng)”模式，打造成一個民宿生態(tài)圈。
? 聯(lián)眾以社會資源的身份，將商業(yè)經(jīng)營的活力注入下南山村，希望在古村落的保護、活化與利用上，與蓮都區(qū)政府共同探索并實踐出“下南山模式”，通過雙方的共同努力，將下南山建設成為國內(nèi)古村落保護性開發(fā)的典范。
建設理念
? （一）保護并傳承古村落的傳統(tǒng)文化
? 下南山作為市級文保單位，本項目的建設是對下南山傳統(tǒng)文化保護與傳承的科學實踐。通過各類休閑業(yè)態(tài)的導入，切實將下南山的傳統(tǒng)農(nóng)耕文化、甌越歷史得以傳承延續(xù)、繁衍發(fā)揚。并通過聯(lián)眾集團的管理經(jīng)營，帶動下南山村經(jīng)濟及人文的健康發(fā)展。以經(jīng)營為目的的保護性開發(fā)，并以此為基礎進行投資，才是讓古村落進入可持續(xù)、良性發(fā)展的最佳方式。將下南山古村落打造成一個具備傳統(tǒng)鄉(xiāng)村文化與現(xiàn)代舒適度假相結合的古村落度假村。
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? （二）保留村莊原生態(tài)村貌
? 傳承并發(fā)揚甌越吊腳傳統(tǒng)建筑制式，將村落現(xiàn)狀最大化的保留，僅在景觀配套、市政道路等方面，根據(jù)本項目經(jīng)營需求進行與現(xiàn)狀風格一致的配套建設。保留原有風水布局，營造水系環(huán)繞、流水曲觴，讓靜態(tài)的建筑與動態(tài)的流水交相呼應。通過水系、綠植等景觀環(huán)繞，營造高端私密的度假體驗。
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（三）古建內(nèi)部奢華舒適的配套設施
? 野趣的外部空間配以奢華的內(nèi)部設施，將自然景致與人文關懷相融合。高標準的硬件設施、藝術級的軟裝設計，滿足住客高品質(zhì)的生活及審美需求。而私人管家式服務更會有效保護客人的私密性。
? （四）原汁原味的古村落與現(xiàn)代高端度假村的融合
? 兼?zhèn)湟叭づc舒適的私人度假空間，低調(diào)與奢華之間的感官切換，讓住客猶如時空穿越般感受歷史。度假村以高端度假為主，滿足高中檔消費需求。錯落有致、有故事有沉淀的特色山地古民居，同時靜謐自然。通過與周邊環(huán)境的和諧相處，為客人營造出對自然環(huán)境、歷史文化的敬畏體驗。
?? （五）村落活態(tài)手工藝、小吃等風俗習慣的保留與傳承
? 聯(lián)眾將聘請古村落的原住民加入到酒店的經(jīng)營服務中，讓住客體驗到原汁原味的當?shù)匚幕?/p>
? 下南山結合當?shù)剞r(nóng)事特色，舉辦各類農(nóng)事、節(jié)事及相關活動，主要內(nèi)容有：
功能分區(qū)（動靜關系）
? 靜：精品民宿區(qū)—— 悅心
? 根據(jù)下南山歷史文化根據(jù)每幢房屋的現(xiàn)狀設計房間布局及主題風格。充分展現(xiàn)下南山村特有的農(nóng)耕文化、甌越吊腳建筑風格。每幢房屋都定義一個風格鮮明、意境深遠的主題，客房空間布局、軟裝家具都圍繞相應主題設計布置。
? 每幢房就是一個酒店，每個院子就是一道風景，聯(lián)眾已邀請業(yè)內(nèi)知名民宿專家共同參與打造不同風格的中高端民宿業(yè)態(tài)，將院子里的原生態(tài)景觀與屋內(nèi)的現(xiàn)代奢華形成鮮明的視覺沖擊，成為客人修身、養(yǎng)性、靜心的絕佳去處。
? 動：民宿配套區(qū)—— 悅身
? 將利用水系環(huán)繞的濱水空間、空間開闊的區(qū)域，營造靜謐舒適、親近自然的餐飲體驗，以麗水小吃為特色、融合中餐精品菜、西餐料理等。配置茶室、酒吧、咖啡吧等多種業(yè)態(tài)，同時配備多功能廳，滿足會議、聚會、主題活動等功能。
? 依山而建的無邊泳池、提供養(yǎng)生服務的瑜伽房、SPA房、書吧、酒吧、迷你影院等。
? 模式創(chuàng)新，實現(xiàn)多產(chǎn)聯(lián)動
? 單一的古村落開發(fā)，在一定程度上不可避免的會遇到假日經(jīng)濟的情況。為解決這個問題，賽伯樂投資的聯(lián)眾整合系列資源，實現(xiàn)多產(chǎn)聯(lián)動，打造“鄉(xiāng)村分時度假”模式。
聯(lián)眾董事長兼總裁余學兵
? 聚力量
? 建立了“聯(lián)眾老年大學”，發(fā)展慢生活學院，吸引中老年的加入，打造樂、民族舞、交誼舞、等課程，成為中老年人學習，交友，娛樂的大平臺。
? 聯(lián)眾還建立了一個“城仙居慢生活俱樂部”，只要你向往鄉(xiāng)村慢生活，就可以免費加入，目前已經(jīng)有近5萬名會員。這也成為聯(lián)眾銷售的最大資源平臺。
? 鄉(xiāng)村度假卡，聯(lián)眾組織了旅游團，通過幾天游覽建立起基本的信任，度假卡的下單率達到90%以上。度假卡目前可以在全球1萬多家合作酒店使用，并且可以在合作旅行社的國內(nèi)外旅行線路使用，而它的消費成本幾乎是正常價格的一半。因此受到了市場的歡迎。
? 聚人氣
? 度假卡可以為各地的酒店和度假村帶來客源，客人用度假卡入住聯(lián)眾或合作伙伴的酒店。
? 而這一切通過整體循環(huán)，形成了聯(lián)眾提出的另外一種模式：“鄉(xiāng)村分時度假”模式。
? 以各種經(jīng)營方式吸納消費者，將其導流到自建的民宿及酒店；同時，通過發(fā)展中老年會員，保證閑時酒店有足夠的客流量。
? “鄉(xiāng)村分時度假”解決了鄉(xiāng)村休閑行業(yè)投資大、回收慢的痼疾，也平衡了經(jīng)營中的淡旺季問題，目前聯(lián)眾集團擁有分時度假會員近10萬人。
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